1 280 000 €
T16
460 m²
EYSINES
33320
-23%
vs marché
2 783
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 280 000 €
Maison • 16 pièces • 460 m²
EYSINES (33320)
Terrain
6 700 m²
DPE
E
250 kWh/m²
GES
E
53 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 280 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 231 €
Prix net vendeur
1 230 769 €
Frais de notaire
+86 242 €
Émoluments
12 277 €
Droits & taxes
72 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 366 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 366 242 €
Capital à emprunter
1 366 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 358 €/mois | 49 570 €/mois | 1 374 072 € | 144 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 016 €/mois | 36 412 €/mois | 1 441 920 € | 212 303 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 700 €/mois | 26 364 €/mois | 1 566 000 € | 336 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 100 €/mois | 21 515 €/mois | 1 704 000 € | 474 383 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 189 €/mois | 18 755 €/mois | 1 856 700 € | 627 083 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
60 720 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-4 523 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 060 €/an
Charges copro. NR
2 760 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 250 €/an
GLI (2,5%)
1 518 €/an
Vacance locative
5 058 €/an
Total charges
18 796 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T16 EYSINES
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1 280 000 € | 2 783 € | 460 m² | 16 | Voir |