628 000 €
Bien
175 m²
EYSINES
33320
N/A
vs marché
3 589
€/m²
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Créer un compte gratuit628 000 €
Bien • 6 pièces • 175 m²
EYSINES (33320) • bourg
Niveaux
2
Construction
1900
Copropriété
2 lots
Exposition Sud
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
155 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Coup de coeur assuré pour cette magnifique maison en pierre au charme authentique idéalement située à seulement 300 mètres du tram et du centre d'Eysines.Cette propriété allie cara...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 905 €
Prix net vendeur
598 095 €
Frais de notaire
+42 848 €
Émoluments
6 211 €
Droits & taxes
35 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
670 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
670 848 €
Capital à emprunter
670 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 019 €/mois | 24 300 €/mois | 673 596 € | 69 833 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 886 €/mois | 17 836 €/mois | 706 320 € | 102 557 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 766 260 € | 162 497 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 836 640 € | 232 877 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 911 700 € | 307 937 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
23 100 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 612 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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