320 000 €
T4
98 m²
EYSINES
33320
-4%
vs marché
3 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
EYSINES (33320) • Grand Louis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 781 €/mois | 5 397 €/mois | 427 440 € | 118 985 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 465 600 € | 157 145 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
12 936 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 269 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYSINES ↘ -11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYSINES
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 EYSINES
|
320 000 € | 3 265 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
306 050 € | 3 222 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
294 000 € | 3 063 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
290 000 € | 3 053 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 190 000 € | 82 m² | 2 317 € |
| 20/08/2025 | 10 Av Rene Antoune | 269 900 € | 82 m² | 3 291 € |
| 31/07/2025 | 44 Rue Du College Technique | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 25/07/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 2 002 214 € | 87 m² | 23 014 € |
| 01/07/2025 | 129 Av De Magudas | 282 500 € | 85 m² | 3 324 € |
| 17/06/2025 | 9 Rue Raymond Renouil | 289 000 € | 89 m² | 3 247 € |
| 23/05/2025 | 194 Av Du Medoc | 200 000 € | 89 m² | 2 247 € |
| 22/04/2025 | 141 Av Du Medoc | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Du College Technique | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 25/03/2025 | 2 Rue De Bardenne | 205 000 € | 80 m² | 2 563 € |
| 12/03/2025 | 20 Rue De La Renaissance | 331 430 € | 85 m² | 3 899 € |
| 22/11/2024 | 1 Rue Du Moulin A Vent | 308 000 € | 81 m² | 3 802 € |
| 15/10/2024 | 35 Rue Lucie Aubrac | 307 080 € | 83 m² | 3 700 € |
| 09/10/2024 | 130 Av De L Hippodrome | 280 000 € | 89 m² | 3 146 € |
| 12/09/2024 | 6 Rue Du Moulin A Vent | 672 253 € | 100 m² | 6 723 € |