575 000 €
T5
164 m²
EYSINES
33320
-4%
vs marché
3 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit575 000 €
Maison • 5 pièces • 164 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
Terrain
1 553 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 115 €
Prix net vendeur
552 885 €
Frais de notaire
+39 747 €
Émoluments
5 777 €
Droits & taxes
32 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
614 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
614 747 €
Capital à emprunter
614 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 348 €/mois | 22 267 €/mois | 617 232 € | 63 960 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 394 €/mois | 16 345 €/mois | 647 280 € | 94 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 901 €/mois | 11 821 €/mois | 702 180 € | 148 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 763 200 € | 209 928 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 831 000 € | 277 728 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,75%
15 792 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Fourchette marché
1 166 - 1 484 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 2 667 €
Charges mensuelles
- 466 €
Cashflow négatif ⚠
-1 818 €
Ratio couverture
203%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYSINES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
590 000 € | 3 471 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
595 000 € | 3 584 € | 166 m² | 5 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
598 000 € | 3 518 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
598 000 € | 3 518 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
598 000 € | 3 518 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
598 000 € | 3 518 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
599 000 € | 3 423 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
549 000 € | 3 287 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
549 000 € | 3 287 € | 167 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TAILLAN MEDOC
|
549 000 € | 2 968 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T7 LE TAILLAN MEDOC
|
548 600 € | 3 562 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
544 000 € | 3 022 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T5 EYSINES
|
540 000 € | 3 000 € | 180 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TAILLAN MEDOC
|
539 552 € | 2 870 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T5 LE TAILLAN MEDOC
|
535 030 € | 3 452 € | 155 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Rue Hector Danet | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Cantelaude | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Des Papillons | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 01/08/2025 | 236 Av Du Taillan Medoc | 621 200 € | 162 m² | 3 835 € |
| 11/07/2025 | 19 Rue Des Mesanges | 412 000 € | 141 m² | 2 922 € |
| 08/07/2025 | 5 Esp Du Grand Louis | 490 000 € | 147 m² | 3 333 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Gabriel Faure | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp Andre Blanc | 535 334 € | 134 m² | 3 995 € |
| 16/04/2025 | 12 Av De La Pompe | 138 000 € | 164 m² | 841 € |
| 10/02/2025 | 8 Rue Toulouse Lautrec | 435 300 € | 152 m² | 2 864 € |