147 900 €
T2
42 m²
EYSINES
33320
-7%
vs marché
3 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit147 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
EYSINES (33320) • bourg
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 372 €
Prix net vendeur
139 528 €
Frais de notaire
+11 396 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 296 €
Capital à emprunter
159 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 159 936 € | 16 570 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 167 760 € | 24 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 181 980 € | 38 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 197 760 € | 54 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 215 400 € | 72 034 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
5 544 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYSINES ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EYSINES
3 433-3 583€
159j
3 687-3 837€
77j
3 878-4 028€
107j
3 987-4 137€
90j
4 165-4 315€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 EYSINES
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148 000 € | 3 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 LE TAILLAN MEDOC
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148 000 € | 3 700 € | 40 m² | 2 | Voir |
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148 400 € | 3 451 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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148 400 € | 3 710 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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148 400 € | 3 451 € | 43 m² | 2 | Voir |
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148 400 € | 3 451 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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148 500 € | 3 713 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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148 500 € | 3 713 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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148 500 € | 3 713 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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148 500 € | 3 713 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 EYSINES
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149 000 € | 3 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 187 Av De L Hippodrome | 139 000 € | 26 m² | 5 346 € |
| 23/12/2025 | 13 Che Du Moulin De Plassan | 143 500 € | 43 m² | 3 337 € |
| 17/12/2025 | 15 All Du Moulin A Vent | 176 000 € | 47 m² | 3 745 € |
| 16/12/2025 | 35 Rue Lucie Aubrac | 159 800 € | 43 m² | 3 716 € |
| 16/12/2025 | 129 Av De Magudas | 145 500 € | 41 m² | 3 549 € |
| 16/12/2025 | 298 Av Du Medoc | 135 500 € | 44 m² | 3 080 € |
| 12/12/2025 | 2 All De Vincennes | 143 127 € | 62 m² | 2 309 € |
| 24/11/2025 | 194 Av Du Medoc | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 21/11/2025 | 8 Av De Picot | 196 800 € | 56 m² | 3 514 € |
| 04/11/2025 | 12 All Leo Lagrange | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 28/10/2025 | 185 Av De L Hippodrome | 142 700 € | 42 m² | 3 398 € |
| 27/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 178 000 € | 59 m² | 3 017 € |
| 23/10/2025 | 268 Av Du Medoc | 215 000 € | 62 m² | 3 468 € |
| 22/10/2025 | 3 Rue Du Bois Gramond | 150 000 € | 61 m² | 2 459 € |
| 21/10/2025 | 11 Che Du Moulin De Plassan | 160 000 € | 43 m² | 3 721 € |