341 088 €
T6
112 m²
EYSINES
33320
-6%
vs marché
3 045
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 088 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 088 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 688 €
Prix net vendeur
326 400 €
Frais de notaire
+24 213 €
Émoluments
3 606 €
Droits & taxes
19 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 301 €
Capital à emprunter
365 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 366 €/mois | 13 230 €/mois | 366 744 € | 37 974 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 384 600 € | 55 830 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 417 240 € | 88 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 453 600 € | 124 830 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 493 800 € | 165 030 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,33%
14 784 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EYSINES ↗ +0.9% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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340 000 € | 3 238 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 EYSINES
|
340 000 € | 2 429 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYSINES
|
349 100 € | 2 909 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
365 000 € | 3 042 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TAILLAN MEDOC
|
365 000 € | 3 411 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Des Vignobles | 357 630 € | 90 m² | 3 974 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 74a Imp Du Commerce | 308 000 € | 90 m² | 3 422 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Charles Lecocq | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |