534 900 €
T5
161 m²
EYSINES
33320
-9%
vs marché
3 322
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit534 900 €
Maison • 5 pièces • 161 m²
EYSINES (33320) • La Lesque
Terrain
664 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
534 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 573 €
Prix net vendeur
514 327 €
Frais de notaire
+37 103 €
Émoluments
5 408 €
Droits & taxes
30 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
572 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
572 003 €
Capital à emprunter
572 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 837 €/mois | 20 718 €/mois | 574 308 € | 59 506 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 019 €/mois | 15 209 €/mois | 602 280 € | 87 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 630 €/mois | 11 000 €/mois | 653 400 € | 138 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 773 100 € | 258 298 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,95%
15 792 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 316 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 105 €/an
GLI (3,0%)
474 €/an
Vacance locative
1 315 €/an
Total charges
5 574 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 316 €
Fourchette marché
1 166 - 1 484 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 792 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 316 €
Mensualité crédit
- 2 481 €
Charges mensuelles
- 465 €
Cashflow négatif ⚠
-1 630 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYSINES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYSINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 16 Rue Hector Danet | 230 000 € | 159 m² | 1 447 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 25/11/2025 | 9 Rue De Cantelaude | 351 000 € | 147 m² | 2 388 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Des Papillons | 435 000 € | 144 m² | 3 021 € |
| 01/08/2025 | 236 Av Du Taillan Medoc | 621 200 € | 162 m² | 3 835 € |
| 11/07/2025 | 19 Rue Des Mesanges | 412 000 € | 141 m² | 2 922 € |
| 08/07/2025 | 5 Esp Du Grand Louis | 490 000 € | 147 m² | 3 333 € |
| 20/06/2025 | 5 Rue Gabriel Faure | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 20/06/2025 | 21 Rue Du Cap De Haut | 472 280 € | 130 m² | 3 633 € |
| 11/06/2025 | 5 Imp De Bruges | 122 000 € | 139 m² | 878 € |
| 28/04/2025 | 20 Imp Andre Blanc | 535 334 € | 134 m² | 3 995 € |
| 22/04/2025 | 10 Rue Des Papillons | 395 650 € | 130 m² | 3 043 € |