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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 114 m²
iad France - Sophie Epron vous propose: VIAGER OCCUPEHomme de 72 ans.Viager sur une tête.Vous souhaitez INVESTIR pour un jour y habiter Alors cette maison est parfaite si vous souh...
10 Rue du Rouge 33320 Eysines
Probabilité : 89%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 150 360 € | 15 598 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 202 500 € | 67 738 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b8u7z Actuel
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138 800 € | - |
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#b0XDs
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148 800 € | +7,2% |
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#aohkI
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148 800 € | +7,2% |
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#aolH7
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148 800 € | +7,2% |
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#azveo
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148 800 € | +7,2% |
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EYSINES
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138 800 € | 1 218 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Charles Lecocq | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |
| 25/09/2025 | 22c Rue Du Lagunet | 105 600 € | 117 m² | 903 € |
| 17/09/2025 | 23 Rue Gustave Flaubert | 610 350 € | 125 m² | 4 883 € |