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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 120 m²
Eysines le Derby, maison contemporaine de près de 175m², lumineuse, proche des commerces, écoles et transports. Vaste pièce de vie triple exposition, cuisine dinatoire et sa cave a...
25 Rue Charlotte Delbo 33320 Eysines
Probabilité : 63%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 957 €/mois | 21 082 €/mois | 584 388 € | 60 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 106 €/mois | 15 473 €/mois | 612 720 € | 88 920 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 693 €/mois | 11 191 €/mois | 664 740 € | 140 940 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 011 €/mois | 9 124 €/mois | 722 640 € | 198 840 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 622 €/mois | 7 945 €/mois | 786 600 € | 262 800 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EYSINES ↘ -5.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EYSINES Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 EYSINES
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540 000 € | 3 724 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 EYSINES
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540 000 € | 3 699 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T6 LE TAILLAN MEDOC
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549 928 € | 3 793 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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555 000 € | 4 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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531 138 € | 3 688 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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561 600 € | 4 040 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 EYSINES
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567 000 € | 4 139 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T7 LE TAILLAN MEDOC
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 LE TAILLAN MEDOC
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520 000 € | 3 467 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 LE TAILLAN MEDOC
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517 000 € | 3 830 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 EYSINES
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515 000 € | 3 552 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 EYSINES
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515 000 € | 4 328 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T5 EYSINES
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515 000 € | 4 328 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T6 EYSINES
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509 000 € | 3 688 € | 138 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 20 All Andre Malraux | 365 500 € | 111 m² | 3 293 € |
| 18/12/2025 | 7 Av Jean Mermoz | 360 000 € | 99 m² | 3 636 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Toulouse Lautrec | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 12/12/2025 | 157 Av De L Hippodrome | 447 650 € | 141 m² | 3 175 € |
| 11/12/2025 | 7 Rue Seguin | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 08/12/2025 | 14b Rue De Cantelaude | 435 600 € | 132 m² | 3 300 € |
| 04/12/2025 | 293 Av Du Medoc | 415 000 € | 101 m² | 4 109 € |
| 26/11/2025 | 1d All Louis Aragon | 414 700 € | 108 m² | 3 840 € |
| 19/11/2025 | 7 Rue Cesar Franck | 405 000 € | 112 m² | 3 616 € |
| 12/11/2025 | 21 Rue D Aquitaine | 353 000 € | 106 m² | 3 330 € |
| 30/10/2025 | 2 All Beverley | 302 000 € | 113 m² | 2 673 € |
| 30/10/2025 | 16 Rue Des Abeilles | 385 000 € | 99 m² | 3 889 € |
| 29/10/2025 | 19 Rue Du Bois Gramond | 465 600 € | 124 m² | 3 755 € |
| 23/10/2025 | 6 Rue Sarah Bernhardt | 370 000 € | 103 m² | 3 592 € |
| 15/10/2025 | 18 Rue Charles Lecocq | 325 000 € | 103 m² | 3 155 € |