348 480 €
T4
335 m²
EYRANS
33390
-33%
vs marché
1 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 480 €
Maison • 4 pièces • 335 m²
EYRANS (33390)
Terrain
1 212 m²
DPE
D
154 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 480 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 403 €
Prix net vendeur
335 077 €
Frais de notaire
+24 808 €
Émoluments
3 689 €
Droits & taxes
19 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 288 €
Capital à emprunter
373 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 39 437 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 393 960 € | 58 001 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 377 €/mois | 7 203 €/mois | 427 860 € | 91 901 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 467 520 € | 131 561 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 174 041 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,30%
60 300 €/an
Rendement net
11,97%
après charges
Cashflow
+1 859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 025 €/an
Charges copro. NR
2 010 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 221 €/an
GLI (3,0%)
1 809 €/an
Vacance locative
5 023 €/an
Total charges
18 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 025 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
60 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 025 €
Mensualité crédit
- 1 616 €
Charges mensuelles
- 1 549 €
Cashflow positif ✔
+1 859 €
Ratio couverture
32%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EYRANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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