297 000 €
T5
120 m²
EYRAGUES
13630
-30%
vs marché
2 475
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
18 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 789 €
Prix net vendeur
284 211 €
Frais de notaire
+21 319 €
Émoluments
3 201 €
Droits & taxes
16 768 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 319 €
Capital à emprunter
318 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 319 620 € | 33 133 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 793 €/mois | 8 464 €/mois | 335 160 € | 48 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 396 960 € | 110 473 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 432 600 € | 146 113 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
15 840 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYRAGUES ↗ +6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYRAGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYRAGUES
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Les Pouchons | 488 100 € | 109 m² | 4 478 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Du Figuier | 343 370 € | 98 m² | 3 504 € |
| 28/10/2025 | 5195 Cd 29 Rte De Graveson | 355 000 € | 130 m² | 2 731 € |
| 22/10/2025 | 16 Clos Serein | 535 130 € | 111 m² | 4 821 € |
| 08/09/2025 | 5331 Che De Saint Jean | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 07/08/2025 | 6253 Les Pouchons | 365 922 € | 98 m² | 3 734 € |
| 07/08/2025 | 214f Imp Le Canier | 441 900 € | 99 m² | 4 464 € |
| 05/08/2025 | 415 Che De L'areniers | 529 930 € | 137 m² | 3 868 € |
| 04/07/2025 | 11b Rue Du Midi | 158 000 € | 113 m² | 1 398 € |
| 03/07/2025 | 9999 Che De La Gardy | 560 000 € | 101 m² | 5 545 € |
| 28/05/2025 | 58 Imp Des Cades | 530 800 € | 140 m² | 3 791 € |
| 28/05/2025 | 2 Imp Du Lavandin | 576 360 € | 121 m² | 4 763 € |
| 29/04/2025 | 6219 Cd 29 Rte De St Andiol | 500 000 € | 112 m² | 4 464 € |
| 25/04/2025 | 275 Cd 5f Rte Des Jardins | 805 000 € | 140 m² | 5 750 € |
| 08/04/2025 | 1 Gr Grande Rue | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |