1 099 900 €
T8
240 m²
EYRAGUES
13630
Retirée
+24%
vs marché
4 583
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 8 pièces • 240 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
3 300 m²
Construction
1994
Calme
Jardin
Garage
Chauffage gaz
DPE
C
97 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
*Rare à Eyragues – Élégante Propriété avec Vue sur les Alpilles, Piscine et T2 Indépendant* Dans un environnement privilégié, au calme et à l’abri des regards, cette superbe maison...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 099 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 304 €
Prix net vendeur
1 057 596 €
Frais de notaire
+74 364 €
Émoluments
10 616 €
Droits & taxes
62 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 174 264 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 174 264 €
Capital à emprunter
1 174 264 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 036 €/mois | 42 533 €/mois | 1 179 024 € | 122 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 303 €/mois | 31 221 €/mois | 1 236 360 € | 179 523 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 452 €/mois | 22 582 €/mois | 1 341 360 € | 284 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 102 €/mois | 18 491 €/mois | 1 464 480 € | 407 643 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 1 595 700 € | 538 863 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
31 680 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-5 072 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 640 €/an
Charges copro. NR
1 440 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 218 €/an
GLI (2,5%)
792 €/an
Vacance locative
2 639 €/an
Total charges
9 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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