3 300 000 €
T8
496 m²
EYRAGUES
13630
+79%
vs marché
6 653
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit3 300 000 €
Maison • 8 pièces • 496 m²
EYRAGUES (13630)
Terrain
32 252 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-126 923 €
Prix net vendeur
3 173 077 €
Frais de notaire
+219 461 €
Émoluments
30 900 €
Droits & taxes
187 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 519 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 519 461 €
Capital à emprunter
3 519 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 42 139 €/mois | 127 694 €/mois | 3 539 676 € | 372 162 € | 3,20% |
| 10 ans | 30 953 €/mois | 93 797 €/mois | 3 714 360 € | 546 846 € | 3,25% |
| 15 ans | 22 411 €/mois | 67 912 €/mois | 4 033 980 € | 866 466 € | 3,35% |
| 20 ans | 18 370 €/mois | 55 667 €/mois | 4 408 800 € | 1 241 286 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 16 028 €/mois | 48 570 €/mois | 4 808 400 € | 1 640 886 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,89%
95 232 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-9 781 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 936 €/an
Charges copro. NR
2 976 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
6 666 €/an
GLI (3,0%)
2 857 €/an
Vacance locative
7 933 €/an
Total charges
28 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
7 936 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
95 232 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 7 936 €
Mensualité crédit
- 15 310 €
Charges mensuelles
- 2 406 €
Cashflow négatif ⚠
-9 781 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
142% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
1 ventes réelles — Maisons de 396 à 595 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2024 | 140b Rte De Chateaurenard | 1 235 135 € | 440 m² | 2 807 € |