90 000 €

T6 244 m²

EYDOCHE 38690

-81% vs marché

369 €/m²

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90 000 €

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Maison • 6 pièces • 244 m²

EYDOCHE (38690)

Terrain 374 m²

Jardin

Découvrez cette grange , offrant un fort potentielde transformation sur unesurfaced'environ 244 m² Implantersurun terrain de 374 m²en bordurede route .Situéeen pleincentreduvillage...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 90 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -3 462 €

Prix net vendeur 86 538 €

Frais de notaire +7 761 €

Émoluments 1 306 €

Droits & taxes 5 105 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 97 761 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 97 761 €

Capital à emprunter 97 761 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 169 €/mois	3 542 €/mois	98 196 €	10 212 €	3,15%
10 ans	858 €/mois	2 600 €/mois	102 960 €	14 976 €	3,20%
15 ans	620 €/mois	1 879 €/mois	111 600 €	23 616 €	3,30%
20 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	121 920 €	33 936 €	3,45%
25 ans	443 €/mois	1 342 €/mois	132 900 €	44 916 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

35,79%

32 208 €/an

Rendement net

22,81%

après charges

Cashflow

+1 283 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 684 €/an

Charges copro. NR 1 464 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 255 €/an

GLI (2,5%) 805 €/an

Vacance locative 2 683 €/an

Total charges 10 041 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

78% moins cher

* Maison 6p, EYDOCHE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, EYDOCHE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).