97 455 €
T4
78 m²
EYCHEIL
09200
-3%
vs marché
1 249
€/m²
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Créer un compte gratuit97 455 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
EYCHEIL (09200)
Terrain
44 m²
Calme
Terrasse
Garage
DPE
G
563 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 455 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 641 €
Prix net vendeur
92 814 €
Frais de notaire
+8 192 €
Émoluments
1 366 €
Droits & taxes
5 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 647 €
Capital à emprunter
105 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 106 260 € | 11 178 € | 3,20% |
| 10 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 111 480 € | 16 398 € | 3,25% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 26 058 € | 3,35% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 678 € | 3,45% |
| 25 ans | 479 €/mois | 1 452 €/mois | 143 700 € | 48 618 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,56%
10 296 €/an
Rendement net
6,64%
après charges
Cashflow
-28 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EYCHEIL
|
97 455 € | 1 249 € | 78 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 20 Rte Des Pyrenees | 142 825 € | 90 m² | 1 587 € |
| 06/11/2024 | 2 Imp Des Romarins | 42 000 € | 63 m² | 667 € |
| 14/10/2024 | 1 Che De L Aubepine | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 16/07/2024 | 8 Imp Des Altheas | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 23/05/2024 | 426 Che De Roc De Gabach | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 18/04/2024 | 2 Imp Des Mimosas | 212 320 € | 86 m² | 2 469 € |
| 08/04/2024 | 1 Imp Des Lilas | 95 000 € | 76 m² | 1 250 € |
| 11/12/2023 | 3 Imp Des Glycines | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |