185 000 €
T2
39 m²
EYBENS
38320
+45%
vs marché
4 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
EYBENS (38320) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 472 €
Prix net vendeur
174 528 €
Frais de notaire
+13 797 €
Émoluments
2 150 €
Droits & taxes
10 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 797 €
Capital à emprunter
198 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 21 003 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 209 760 € | 30 843 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 963 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 69 003 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 383 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
5 148 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYBENS ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYBENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 362 € | 49 m² | 2 865 € |
| 13/10/2025 | 9 All Du Rachais | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 19/09/2025 | 174 Av Jean Jaures | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/08/2025 | 10 Pl Rene Char | 63 410 € | 26 m² | 2 439 € |
| 07/08/2025 | Rue Des Javaux | 261 000 € | 59 m² | 4 424 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Jean Moulin | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 26/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Du Taillefer | 110 500 € | 33 m² | 3 348 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Baruch Spinoza | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Baruch Spinoza | 159 924 € | 44 m² | 3 635 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 211 359 € | 54 m² | 3 914 € |
| 22/04/2025 | 1 All Francois Villon | 126 550 € | 46 m² | 2 751 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De Valmy | 109 000 € | 47 m² | 2 319 € |