243 000 €
T2
52 m²
EYBENS
38320
+43%
vs marché
4 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 52 m²
EYBENS (38320) • Sud-Ouest
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 668 €
Prix net vendeur
230 332 €
Frais de notaire
+17 624 €
Émoluments
2 685 €
Droits & taxes
13 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 624 €
Capital à emprunter
260 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 121 €/mois | 9 458 €/mois | 262 164 € | 27 603 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 40 479 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 298 800 € | 64 239 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 91 839 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 356 100 € | 121 539 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
7 488 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-707 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 436 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 1 127 €
Charges mensuelles
- 203 €
Cashflow négatif ⚠
-707 €
Ratio couverture
181%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EYBENS ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EYBENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 EYBENS
|
243 000 € | 4 673 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 EYBENS
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYBENS
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYBENS
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYBENS
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 EYBENS
|
245 000 € | 4 153 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 362 € | 49 m² | 2 865 € |
| 28/10/2025 | 21 Rue Paul Helbronner | 167 800 € | 63 m² | 2 663 € |
| 13/10/2025 | 9 All Du Rachais | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 26/09/2025 | 2 Rue Baruch Spinoza | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 19/09/2025 | 174 Av Jean Jaures | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 01/09/2025 | 69 Av Jean Jaures | 132 120 € | 70 m² | 1 887 € |
| 07/08/2025 | Rue Des Javaux | 261 000 € | 59 m² | 4 424 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Jean Moulin | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 28/07/2025 | 16 Rue Baruch Spinoza | 233 000 € | 66 m² | 3 530 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 01/07/2025 | 4 Av General De Gaulle | 232 000 € | 68 m² | 3 412 € |
| 28/06/2025 | 38 Rue Du Vercors | 165 040 € | 72 m² | 2 292 € |
| 26/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 25/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 247 000 € | 67 m² | 3 687 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Du Taillefer | 110 500 € | 33 m² | 3 348 € |