169 000 €
T1
39 m²
EYBENS
38320
+58%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 39 m²
EYBENS (38320) • Sud-Ouest
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 566 €
Prix net vendeur
159 434 €
Frais de notaire
+12 761 €
Émoluments
2 005 €
Droits & taxes
9 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 761 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 761 €
Capital à emprunter
181 761 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 182 784 € | 19 200 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 296 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 676 € | 3,35% |
| 20 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 227 760 € | 64 176 € | 3,50% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 84 816 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
5 616 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EYBENS ↘ -18.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EYBENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 362 € | 49 m² | 2 865 € |
| 13/10/2025 | 9 All Du Rachais | 95 000 € | 52 m² | 1 827 € |
| 19/09/2025 | 174 Av Jean Jaures | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 19/08/2025 | 10 Pl Rene Char | 63 410 € | 26 m² | 2 439 € |
| 07/08/2025 | Rue Des Javaux | 261 000 € | 59 m² | 4 424 € |
| 28/07/2025 | 25 Rue Jean Moulin | 142 000 € | 52 m² | 2 731 € |
| 25/07/2025 | 14 Rue Aristide Briand | 110 000 € | 52 m² | 2 115 € |
| 26/06/2025 | 4 Av General De Gaulle | 140 500 € | 52 m² | 2 702 € |
| 17/06/2025 | 10 Rue Du Taillefer | 110 500 € | 33 m² | 3 348 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Baruch Spinoza | 210 000 € | 49 m² | 4 286 € |
| 26/05/2025 | 9 Rue Baruch Spinoza | 159 924 € | 44 m² | 3 635 € |
| 02/05/2025 | 12 Rue Olympe De Gouges | 211 359 € | 54 m² | 3 914 € |
| 22/04/2025 | 1 All Francois Villon | 126 550 € | 46 m² | 2 751 € |
| 11/04/2025 | 27 Rue Jean Moulin | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |
| 09/04/2025 | 4 Rue De Valmy | 109 000 € | 47 m² | 2 319 € |