470 000 €
T5
135 m²
EYBENS
38320
0%
vs marché
3 481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
EYBENS (38320)
Terrain
590 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 019 €/mois | 18 239 €/mois | 505 596 € | 53 190 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 421 €/mois | 13 397 €/mois | 530 520 € | 78 114 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 576 180 € | 123 774 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 612 €/mois | 7 915 €/mois | 626 880 € | 174 474 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 230 694 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,79%
17 820 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 927 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EYBENS ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EYBENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYBENS
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470 000 € | 3 481 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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470 000 € | 3 431 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 EYBENS
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445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 EYBENS
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445 000 € | 3 296 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIE ET ANGONNES
|
500 000 € | 3 571 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 EYBENS
|
425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 EYBENS
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425 000 € | 3 269 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRESSON
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400 000 € | 2 985 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/09/2025 | 4 Rue Cezanne | 500 000 € | 111 m² | 4 505 € |
| 15/09/2025 | 10 Rue Du 19 Mars 1962 | 280 000 € | 110 m² | 2 545 € |
| 13/06/2025 | 33b Rue Des Ruires | 387 200 € | 115 m² | 3 367 € |
| 28/05/2025 | 32b Rue Charles Piot | 525 500 € | 112 m² | 4 692 € |
| 29/04/2025 | 18 Av De La Republique | 465 440 € | 130 m² | 3 580 € |
| 02/04/2025 | 27 Rue Des Arraults | 325 000 € | 110 m² | 2 955 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Joseph Fourier | 334 070 € | 109 m² | 3 065 € |
| 18/03/2025 | 27 Rue Des Arraults | 400 000 € | 110 m² | 3 636 € |
| 03/02/2025 | 19 Rue Jean Mace | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 23/12/2024 | 11 Rue Descartes | 400 000 € | 152 m² | 2 632 € |
| 09/12/2024 | 25 Rue Maurice Ravel | 460 000 € | 114 m² | 4 035 € |
| 21/11/2024 | 28 Rue Du Pre De La Treille | 457 535 € | 129 m² | 3 547 € |
| 29/07/2024 | 6 Rue Baudelaire | 495 000 € | 121 m² | 4 091 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 758 512 € | 120 m² | 6 321 € |
| 12/07/2024 | 3 Rue Renoir | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |