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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Rare à la vente Résidence L'Albatros (2009) Au 4e et dernier étage, découvrez ce superbe appartement de 90 m² prolongé par une exceptionnelle terrasse de 100 m² offrant une vue pan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 486 €/mois | 13 594 €/mois | 376 824 € | 39 605 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 295 €/mois | 9 985 €/mois | 395 400 € | 58 181 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 386 €/mois | 7 230 €/mois | 429 480 € | 92 261 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 130 061 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 171 881 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EYBENS ↗ +12.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EYBENS Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EYBENS
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340 000 € | 3 063 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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360 000 € | 3 462 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 EYBENS
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360 000 € | 3 495 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T4 EYBENS
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330 000 € | 3 587 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 EYBENS
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319 000 € | 2 954 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 EYBENS
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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309 000 € | 3 433 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 POISAT
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299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 EYBENS
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299 000 € | 3 215 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/11/2025 | 13 Rue Mendes France | 92 000 € | 79 m² | 1 165 € |
| 30/10/2025 | 14 Rue Baruch Spinoza | 311 350 € | 87 m² | 3 579 € |
| 20/10/2025 | 4 Pl Des Coulmes | 218 350 € | 94 m² | 2 323 € |
| 15/10/2025 | Rue Des Javaux | 398 000 € | 87 m² | 4 575 € |
| 02/10/2025 | 6 Pl Des Coulmes | 151 650 € | 77 m² | 1 969 € |
| 01/10/2025 | 154 Av Jean Jaures | 411 000 € | 86 m² | 4 779 € |
| 01/09/2025 | 69 Av Jean Jaures | 132 120 € | 70 m² | 1 887 € |
| 08/07/2025 | 36 Rue Du Vercors | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 28/06/2025 | 38 Rue Du Vercors | 165 040 € | 72 m² | 2 292 € |
| 28/05/2025 | 5 Sq Des Maisons Neuves | 151 500 € | 71 m² | 2 134 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Baruch Spinoza | 288 700 € | 78 m² | 3 701 € |
| 19/05/2025 | 42b Rue Des Javaux | 192 850 € | 74 m² | 2 606 € |
| 13/05/2025 | 11 Av De Poisat | 258 450 € | 89 m² | 2 904 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue Julien Offray La Mettrie | 216 000 € | 85 m² | 2 541 € |
| 17/04/2025 | 15 All Du Gerbier | 205 000 € | 79 m² | 2 595 € |