85 500 €
T6
155 m²
EXOUDUN
79800
-40%
vs marché
552
€/m²
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Maison • 6 pièces • 155 m²
EXOUDUN (79800)
Terrain
500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 288 €
Prix net vendeur
82 212 €
Frais de notaire
+7 464 €
Émoluments
1 264 €
Droits & taxes
4 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 964 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 964 €
Capital à emprunter
92 964 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 93 492 € | 9 825 € | 3,20% |
| 10 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 98 160 € | 14 493 € | 3,25% |
| 15 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 106 560 € | 22 893 € | 3,35% |
| 20 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 115 920 € | 32 253 € | 3,45% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 42 633 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,93%
20 460 €/an
Rendement net
15,19%
après charges
Cashflow
+633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 24 Rue De Pied Des Vignes | 160 000 € | 138 m² | 1 159 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Du Minage | 99 900 € | 139 m² | 719 € |