89 640 €
T5
175 m²
EXOUDUN
79800
-40%
vs marché
512
€/m²
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Créer un compte gratuit89 640 €
Maison • 5 pièces • 175 m²
EXOUDUN (79800)
Terrain
1 013 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 448 €
Prix net vendeur
86 192 €
Frais de notaire
+7 738 €
Émoluments
1 303 €
Droits & taxes
5 085 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 378 €
Capital à emprunter
97 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 97 944 € | 10 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 102 720 € | 15 080 € | 3,25% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 506 €/mois | 1 533 €/mois | 121 440 € | 33 800 € | 3,45% |
| 25 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 132 300 € | 44 660 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,77%
23 100 €/an
Rendement net
16,38%
après charges
Cashflow
+759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 5 pièces, EXOUDUN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 5253 Le Querault | 240 000 € | 210 m² | 1 143 € |
| 11/02/2025 | 5220 Petousse | 80 000 € | 200 m² | 400 € |
| 11/12/2023 | 8 Rte De La Sevre Niortaise | 228 280 € | 190 m² | 1 201 € |
| 15/09/2023 | 1 Chemin De La Nougeraie | 335 000 € | 195 m² | 1 718 € |