345 000 €
T5
110 m²
EVRY
91000
+68%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 110 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 469 €/mois | 13 542 €/mois | 375 396 € | 42 971 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 395 040 € | 62 615 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 98 495 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 139 655 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 514 800 € | 182 375 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,97%
17 160 €/an
Rendement net
3,41%
après charges
Cashflow
-620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (3,0%)
515 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 394 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 430 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
17 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 430 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 450 €
Cashflow négatif ⚠
-620 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Prix immobilier à Evry →Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVRY ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EVRY
1 563-1 713€
126j
1 742-1 892€
152j
1 860-2 010€
120j
2 012-2 162€
105j
2 165-2 315€
123j
2 345-2 495€
126j
2 495-2 645€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EVRY
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347 332 € | 3 405 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à EVRY |
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T5 EVRY
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366 736 € | 3 595 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à EVRY |
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T5 EVRY
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366 736 € | 3 595 € | 102 m² | 5 | Voir Appartement 5 pièces 102 m² à EVRY |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Parc Elisabeth | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 16/06/2026 | 3 Sq Gustave Maroteau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 28/05/2026 | 4 Parc Elisabeth | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Eugene Delacroix | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 22/05/2026 | 20 Rue Alexandre Soljenitsyne | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 20/05/2026 | 3 Parc Elisabeth | 166 700 € | 92 m² | 1 812 € |
| 06/05/2026 | 1 All Du Pourquoi Pas | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |
| 29/04/2026 | 3 Rue Andre Lalande | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 21/04/2026 | 14 Parc Elisabeth | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 20/04/2026 | 6 Vla Jean Baptiste Dumay | 174 900 € | 108 m² | 1 619 € |
| 07/04/2026 | 4 Rue Eugene Delacroix | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 27/03/2026 | 48 Rue Du Marquis De Raies | 175 000 € | 92 m² | 1 902 € |
| 23/03/2026 | 1 Rue Du Bel Air | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 05/03/2026 | 2 All Des Bateliers | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |