216 000 €
T3
60 m²
EVRY
91000
+58%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
204 739 €
Frais de notaire
+15 868 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
231 868 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
231 868 €
Capital à emprunter
231 868 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 27 023 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 066 €/mois | 6 261 €/mois | 247 920 € | 39 239 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 270 540 € | 61 859 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 296 400 € | 87 719 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 323 100 € | 114 419 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,33%
9 360 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
780 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
655 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
780 €/an
Total charges
2 995 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
780 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 360 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 780 €
Mensualité crédit
- 1 002 €
Charges mensuelles
- 250 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, EVRY
2 760-2 910€
326j
2 929-3 079€
127j
3 385-3 535€
51j
3 501-3 651€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
216 000 € | 3 600 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 138 All Ronsard | 223 000 € | 53 m² | 4 208 € |
| 29/06/2026 | 305 Quai Aux Fleurs | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 29/06/2026 | 301 All Du Dragon | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Gustave Courbet | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue De L Ecole | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Andre Lalande | 193 500 € | 62 m² | 3 121 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Eugene Delacroix | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 25/06/2026 | 31 Rue Alphonse Daudet | 136 800 € | 62 m² | 2 206 € |
| 23/06/2026 | 2 Sq Jean Allemane | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Charlie Chaplin | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 22/06/2026 | 7 Sq La Bruyere | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 22/06/2026 | 13 Parc Elisabeth | 137 500 € | 71 m² | 1 937 € |
| 18/06/2026 | 301 All Des Loges | 156 000 € | 70 m² | 2 229 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Alexandre Soljenitsyne | 98 000 € | 43 m² | 2 279 € |