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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 117 €/mois | 3 385 €/mois | 93 828 € | 10 782 € | 3,51% |
| 10 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 98 640 € | 15 594 € | 3,53% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 24 594 € | 3,61% |
| 20 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 118 080 € | 35 034 € | 3,73% |
| 25 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 128 700 € | 45 654 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Evry →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 4 Rue Des Freres Lumiere | 102 000 € | 17 m² | 6 000 € |
| 29/05/2026 | 37 Bd Decauville | 62 000 € | 20 m² | 3 100 € |
| 24/04/2026 | 61 Bd De L'yerres | 57 151 € | 20 m² | 2 858 € |
| 16/04/2026 | 37 Bd Decauville | 69 900 € | 18 m² | 3 883 € |
| 07/04/2026 | 37 Bd Decauville | 66 000 € | 23 m² | 2 870 € |
| 30/03/2026 | 37 Bd Decauville | 63 000 € | 18 m² | 3 500 € |
| 27/03/2026 | 17 All Boissy D Anglas | 101 000 € | 21 m² | 4 810 € |
| 26/02/2026 | 3 Rue Andre Lalande | 110 000 € | 27 m² | 4 074 € |
| 21/01/2026 | 49 Rue Du Marquis De Raies | 91 750 € | 24 m² | 3 823 € |
| 23/12/2025 | 37 Bd Decauville | 75 000 € | 19 m² | 3 947 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 12/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 119 000 € | 25 m² | 4 760 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 20/11/2025 | 9 Parc Elisabeth | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 07/08/2025 | 42 Rue Jules Valles | 81 900 € | 23 m² | 3 561 € |