309 467 €
T4
77 m²
EVRY
91000
+29%
vs marché
4 019
€/m²
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Créer un compte gratuit309 467 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
EVRY (91000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 467 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 737 €
Prix net vendeur
294 730 €
Frais de notaire
+22 041 €
Émoluments
3 302 €
Droits & taxes
17 389 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 508 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 508 €
Capital à emprunter
331 508 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 011 €/mois | 12 155 €/mois | 336 924 € | 38 567 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 955 €/mois | 8 955 €/mois | 354 600 € | 56 243 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 88 463 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 125 483 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 163 643 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rue Des Grands Champs | 299 000 € | 92 m² | 3 250 € |
| 05/12/2025 | 3 Pl Des Plaqueres | 235 890 € | 88 m² | 2 681 € |
| 28/11/2025 | 7 All De La Solitude | 323 000 € | 94 m² | 3 436 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue Louise De Keroual | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 12/11/2025 | 107 Av Fragonard | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 04/11/2025 | 16 Rue Du Pont Levis | 261 550 € | 85 m² | 3 077 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Primeveres | 255 000 € | 82 m² | 3 110 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue Du Jasmin | 216 000 € | 80 m² | 2 700 € |
| 01/10/2025 | 54 Rue Louise De Keroual | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 30/09/2025 | 14 Av De Beauvoir | 277 500 € | 86 m² | 3 227 € |
| 17/09/2025 | 15 Rue Andre Chenier | 300 000 € | 97 m² | 3 093 € |
| 10/09/2025 | 3 Rue De La Cerisaie | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 08/09/2025 | 12k Rue De L'orge | 269 000 € | 93 m² | 2 892 € |
| 28/08/2025 | 10 Av Du Docteur Jones | 370 000 € | 85 m² | 4 353 € |
| 25/08/2025 | 35 Rue Bayard | 349 813 € | 87 m² | 4 021 € |