363 000 €
T5
101 m²
EVRY
91000
+93%
vs marché
3 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 101 m²
EVRY (91000) • Centre Urbain Nord
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 286 €
Prix net vendeur
345 714 €
Frais de notaire
+25 538 €
Émoluments
3 791 €
Droits & taxes
20 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
388 538 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
388 538 €
Capital à emprunter
388 538 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 701 €/mois | 14 245 €/mois | 394 884 € | 45 200 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 415 560 € | 65 876 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 519 €/mois | 7 633 €/mois | 453 420 € | 103 736 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 496 800 € | 147 116 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 541 500 € | 191 816 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,34%
15 756 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 313 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 103 €/an
GLI (3,0%)
473 €/an
Vacance locative
1 312 €/an
Total charges
4 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 313 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 756 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 313 €
Mensualité crédit
- 1 684 €
Charges mensuelles
- 414 €
Cashflow négatif ⚠
-785 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVRY ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EVRY
1 563-1 713€
126j
1 742-1 892€
152j
1 860-2 010€
120j
2 012-2 162€
105j
2 165-2 315€
123j
2 345-2 495€
126j
2 495-2 645€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 EVRY
|
363 000 € | 3 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
363 000 € | 3 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
363 000 € | 3 594 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
364 000 € | 3 872 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Parc Elisabeth | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 16/06/2026 | 3 Sq Gustave Maroteau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Frederic Chopin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Jules Valles | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 12/06/2026 | 200 Rue Rosenberg | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/06/2026 | 2 Sq Zephirin Camelinat | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 05/06/2026 | 11 Rue Andre Lalande | 197 008 € | 80 m² | 2 463 € |
| 28/05/2026 | 2 Rue Eugene Delacroix | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 28/05/2026 | 43 Bd Decauville | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 28/05/2026 | 1 Sq Nathalie Lemel | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |
| 28/05/2026 | 4 Parc Elisabeth | 203 000 € | 92 m² | 2 207 € |
| 22/05/2026 | 20 Rue Alexandre Soljenitsyne | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 20/05/2026 | 3 Parc Elisabeth | 166 700 € | 92 m² | 1 812 € |
| 06/05/2026 | 1 All Du Pourquoi Pas | 177 100 € | 99 m² | 1 789 € |