269 025 €
T4
79 m²
EVRY
91000
+71%
vs marché
3 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 025 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 025 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 025 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 341 €
Capital à emprunter
288 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 452 €/mois | 10 461 €/mois | 289 968 € | 30 462 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 814 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 330 480 € | 70 974 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 101 694 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 393 900 € | 134 394 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
13 272 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-488 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 106 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
929 €/an
GLI (3,0%)
398 €/an
Vacance locative
1 106 €/an
Total charges
4 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 106 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 272 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 106 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 346 €
Cashflow négatif ⚠
-488 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, EVRY
2 229-2 379€
108j
2 382-2 532€
298j
2 846-2 996€
369j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVRY
|
269 025 € | 3 405 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 358 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 200 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
272 000 € | 3 126 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
264 000 € | 3 259 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
278 000 € | 3 432 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
259 354 € | 2 981 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
280 000 € | 3 544 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
257 000 € | 3 134 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
255 000 € | 2 742 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |
| 26/11/2025 | 4 Pl Lavoisier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |