70 801 €
Bien
21 m²
EVRY
91000
N/A
vs marché
3 371
€/m²
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Créer un compte gratuit70 801 €
Bien • 1 pièce • 21 m²
EVRY (91000) • Centre-ville
Niveaux
8
Construction
2008
Jardin
DPE
D
225 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. « Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire » A Evry-Courcouronnes, au sein d'une r...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
70 801 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 371 €
Prix net vendeur
67 430 €
Frais de notaire
+6 451 €
Émoluments
1 123 €
Droits & taxes
3 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 252 €
Capital à emprunter
77 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 77 700 € | 8 174 € | 3,20% |
| 10 ans | 679 €/mois | 2 058 €/mois | 81 480 € | 11 954 € | 3,25% |
| 15 ans | 492 €/mois | 1 491 €/mois | 88 560 € | 19 034 € | 3,35% |
| 20 ans | 403 €/mois | 1 221 €/mois | 96 720 € | 27 194 € | 3,50% |
| 25 ans | 352 €/mois | 1 067 €/mois | 105 600 € | 36 074 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
2 772 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
231 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
194 €/an
GLI (2,5%)
69 €/an
Vacance locative
231 €/an
Total charges
1 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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