183 000 €
T2
43 m²
EVRY
91000
Retirée
+49%
vs marché
4 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
EVRY (91000) • centre-urbain-coquibus
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 358 €
Prix net vendeur
172 642 €
Frais de notaire
+13 666 €
Émoluments
2 131 €
Droits & taxes
10 185 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 666 €
Capital à emprunter
196 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 199 920 € | 22 921 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 210 360 € | 33 361 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 229 500 € | 52 501 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 74 521 € | 3,73% |
| 25 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 274 200 € | 97 201 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,67%
6 708 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
559 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
559 €/an
Total charges
2 174 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
559 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 559 €
Mensualité crédit
- 849 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-471 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, EVRY
3 593-3 743€
68j
3 829-3 979€
55j
4 185-4 335€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 138 All Ronsard | 223 000 € | 53 m² | 4 208 € |
| 26/06/2026 | 2 Rue De L Ecole | 150 000 € | 58 m² | 2 586 € |
| 25/06/2026 | 31 Rue Alphonse Daudet | 136 800 € | 62 m² | 2 206 € |
| 25/06/2026 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |
| 25/06/2026 | 5 Rue Andre Lalande | 193 500 € | 62 m² | 3 121 € |
| 25/06/2026 | 13 Rue Eugene Delacroix | 155 000 € | 62 m² | 2 500 € |
| 23/06/2026 | 2 Sq Jean Allemane | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 22/06/2026 | 5 Rue Charlie Chaplin | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 22/06/2026 | 7 Sq La Bruyere | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 18/06/2026 | 24 All Jean Rostand | 84 000 € | 34 m² | 2 471 € |
| 18/06/2026 | 47 Bd Decauville | 95 000 € | 31 m² | 3 065 € |
| 17/06/2026 | 18 Rue Alexandre Soljenitsyne | 98 000 € | 43 m² | 2 279 € |
| 15/06/2026 | 19 All Boissy D Anglas | 112 000 € | 34 m² | 3 294 € |
| 15/06/2026 | 3 Rue Laurent Lavoisier | 125 700 € | 49 m² | 2 565 € |
| 09/06/2026 | 3 Pl Copernic | 127 000 € | 39 m² | 3 256 € |