399 900 €

T5 132 m²

EVRY 91000

+5% vs marché

3 030 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

399 900 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 132 m²

EVRY (91000) • Évry

Jardin Garage

GES A

Devenez propriétaire d'une maison de 132,08m² disposant de 4 chambres à EVRY sur un terrain de 400m². OPPORTUNITÉ À SAISIR !!! Projet rare proche de EVRY avec possibilité de bénéfi...

Quartier Évry

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 900 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 221 €

Prix net vendeur 382 679 €

Frais de notaire +28 073 €

Émoluments 4 145 €

Droits & taxes 22 578 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 973 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 973 €

Capital à emprunter 427 973 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 124 €/mois	15 527 €/mois	430 416 €	45 241 €	3,20%
10 ans	3 764 €/mois	11 406 €/mois	451 680 €	66 505 €	3,25%
15 ans	2 725 €/mois	8 258 €/mois	490 500 €	105 325 €	3,35%
20 ans	2 224 €/mois	6 739 €/mois	533 760 €	148 585 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 939 €/mois	5 876 €/mois	581 700 €	196 525 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,36%

17 424 €/an

Rendement net

2,76%

après charges

Cashflow

-1 511 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 5p, EVRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EVRY ↘ -4.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EVRY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EVRY	404 400 €	2 678 €	151 m²	5	Voir
T5 EVRY	369 400 €	2 932 €	126 m²	5	Voir
T5 EVRY	361 445 €	2 394 €	151 m²	5	Voir
T6 EVRY	349 900 €	2 777 €	126 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	10 Sq Du Grand Foc	278 936 €	116 m²	2 405 €
16/12/2025	14 Vla Lebrun	322 600 €	134 m²	2 407 €
09/12/2025	7b Bd De L'yerres	310 000 €	108 m²	2 870 €
27/11/2025	35g Rue De L'essonne	292 000 €	111 m²	2 631 €
27/10/2025	30 Imp Bougainville	327 600 €	118 m²	2 776 €
17/10/2025	80 All Ronsard	315 000 €	105 m²	3 000 €
26/09/2025	47 Rue Du Bois Guillaume	280 250 €	121 m²	2 316 €
23/09/2025	4 Vla Pasteur	250 635 €	134 m²	1 870 €
22/08/2025	18 Rue De Sion	255 000 €	108 m²	2 361 €
21/08/2025	26 Rue Alexis Revenaz	333 000 €	120 m²	2 775 €
18/08/2025	11 Vla Des Moulins	355 500 €	141 m²	2 521 €
11/08/2025	10 Vla Des Moulins	342 500 €	141 m²	2 429 €
22/07/2025	28 Vla Des Bosquets	358 000 €	122 m²	2 934 €
27/05/2025	9 Rue Bayard	280 000 €	109 m²	2 569 €
22/05/2025	1 Rue Des Myosotis	260 000 €	137 m²	1 898 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).