Parking • 1 pièce • 31 m²

EVRY (91000) • bois sauvage

Copropriété 15 lots

Calme Balcon Agrandissable

DPE D 199 kWh/m²

GES D 42 kg CO₂

L'agence Arthurimmo de Yerres vous propose cet agréable studio de 31m² loi carrez et d'une surface au sol de 50m². Niché au 3ème étage dans un secteur calme et bien desservi, à pro...

Quartier bois sauvage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 113 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 381 €

Prix net vendeur 107 619 €

Frais de notaire +9 207 €

Émoluments 1 508 €

Droits & taxes 6 349 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 122 207 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 122 207 €

Capital à emprunter 122 207 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 463 €/mois	4 433 €/mois	122 892 €	12 906 €	3,20%
10 ans	1 075 €/mois	3 258 €/mois	129 000 €	19 014 €	3,25%
15 ans	778 €/mois	2 358 €/mois	140 040 €	30 054 €	3,35%
20 ans	638 €/mois	1 933 €/mois	153 120 €	43 134 €	3,50%
25 ans	557 €/mois	1 688 €/mois	167 100 €	57 114 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

Stats Marché

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5 ventes réelles — Biens de 20 à 51 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/11/2025	25 Rue Emmanuel Pastre	236 000 €	48 m²	4 917 €
18/11/2025	25 Rue Emmanuel Pastre	236 000 €	30 m²	7 867 €
22/08/2025	10 Rue Du Puits Jamet	238 000 €	47 m²	5 064 €
08/07/2025	10 Bd Aguado	375 000 €	40 m²	9 375 €
12/06/2024	10 Rue Du Puits Jamet	90 000 €	30 m²	3 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).