390 000 €
T5
112 m²
EVRY
91000
Retirée
+17%
vs marché
3 482
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 112 m²
EVRY (91000) • centre-urbain-coquibus
Terrain
200 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 424 284 € | 48 604 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 70 720 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 111 400 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 533 520 € | 157 840 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 206 320 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2026 | 13 Rue Du Bon Puits | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 17/06/2026 | 81 All Ronsard | 339 180 € | 121 m² | 2 803 € |
| 10/06/2026 | 8 Rue Bayard | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 08/06/2026 | 7 Rue Bayard | 275 000 € | 97 m² | 2 835 € |
| 01/06/2026 | 7 All Balzac | 225 000 € | 95 m² | 2 368 € |
| 21/05/2026 | 52 Rue Alexis Revenaz | 305 000 € | 92 m² | 3 315 € |
| 12/05/2026 | 61 Rue De L'essonne | 261 000 € | 105 m² | 2 486 € |
| 06/05/2026 | 41c Rue De L'essonne | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 21/04/2026 | 20b Rte De Versailles | 310 000 € | 115 m² | 2 696 € |
| 17/04/2026 | 9 Imp De La Chalouette | 243 500 € | 94 m² | 2 590 € |
| 10/04/2026 | 3 Rue Des Grands Champs | 280 000 € | 101 m² | 2 772 € |
| 10/04/2026 | 58 Rue Charles Bonaventure Delage | 259 600 € | 90 m² | 2 884 € |
| 07/04/2026 | 86 All Ronsard | 290 000 € | 129 m² | 2 248 € |
| 26/03/2026 | 35q Rue De L'essonne | 267 000 € | 111 m² | 2 405 € |
| 24/03/2026 | 3 Vla Des Roseraies | 356 000 € | 104 m² | 3 423 € |