251 826 €
Bien
76 m²
EVRY
91000
N/A
vs marché
3 314
€/m²
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Créer un compte gratuit251 826 €
Bien • 4 pièces • 76 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 826 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 992 €
Prix net vendeur
239 834 €
Frais de notaire
+18 276 €
Émoluments
2 776 €
Droits & taxes
14 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 102 €
Capital à emprunter
270 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 271 656 € | 28 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 285 000 € | 41 909 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 309 600 € | 66 509 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 95 309 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 369 000 € | 125 909 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
10 032 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 010 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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