194 880 €
Bien
137 m²
EVRY
91000
N/A
vs marché
1 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 880 €
Local commercial • 137 m²
EVRY (91000) • Aguado
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 280 €
Prix net vendeur
185 600 €
Frais de notaire
+14 556 €
Émoluments
2 256 €
Droits & taxes
10 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 436 €
Capital à emprunter
209 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 508 €/mois | 7 600 €/mois | 210 672 € | 22 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 221 040 € | 32 548 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 240 120 € | 51 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 261 120 € | 72 628 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 208 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,28%
18 084 €/an
Rendement net
5,88%
après charges
Cashflow
-188 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Sq Du Grand Foc | 278 936 € | 116 m² | 2 405 € |
| 16/12/2025 | 14 Vla Lebrun | 322 600 € | 134 m² | 2 407 € |
| 27/11/2025 | 35g Rue De L'essonne | 292 000 € | 111 m² | 2 631 € |
| 27/10/2025 | 30 Imp Bougainville | 327 600 € | 118 m² | 2 776 € |
| 26/09/2025 | 47 Rue Du Bois Guillaume | 280 250 € | 121 m² | 2 316 € |
| 23/09/2025 | 4 Vla Pasteur | 250 635 € | 134 m² | 1 870 € |
| 21/08/2025 | 26 Rue Alexis Revenaz | 333 000 € | 120 m² | 2 775 € |
| 18/08/2025 | 11 Vla Des Moulins | 355 500 € | 141 m² | 2 521 € |
| 11/08/2025 | 10 Vla Des Moulins | 342 500 € | 141 m² | 2 429 € |
| 22/07/2025 | 28 Vla Des Bosquets | 358 000 € | 122 m² | 2 934 € |
| 27/05/2025 | 9 Rue Bayard | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 22/05/2025 | 1 Rue Des Myosotis | 260 000 € | 137 m² | 1 898 € |
| 14/05/2025 | 1 All Du Ressac | 240 000 € | 116 m² | 2 069 € |
| 29/04/2025 | 39 Rue Henri Rochefort | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 11/04/2025 | 7 Vla Des Longaies | 350 000 € | 121 m² | 2 893 € |