239 900 €
T2
48 m²
EVRY
91000
+65%
vs marché
4 998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
EVRY (91000) • Pyramides Centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 424 €
Prix net vendeur
228 476 €
Frais de notaire
+17 497 €
Émoluments
2 667 €
Droits & taxes
13 480 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 397 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 397 €
Capital à emprunter
257 397 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 231 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 40 023 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 363 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 463 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 143 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 336 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 25 Rue Emmanuel Pastre | 236 000 € | 48 m² | 4 917 € |
| 18/11/2025 | 25 Rue Emmanuel Pastre | 236 000 € | 30 m² | 7 867 € |
| 12/11/2025 | 34 Rue Louise De Keroual | 264 000 € | 65 m² | 4 062 € |
| 12/11/2025 | 107 Av Fragonard | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 01/10/2025 | 54 Rue Louise De Keroual | 265 000 € | 65 m² | 4 077 € |
| 22/08/2025 | 10 Rue Du Puits Jamet | 238 000 € | 47 m² | 5 064 € |
| 18/07/2025 | 5 Rue D Antin | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 08/07/2025 | 10 Bd Aguado | 375 000 € | 40 m² | 9 375 € |
| 04/07/2025 | 9 Rue Du Jasmin | 220 000 € | 63 m² | 3 492 € |
| 22/05/2025 | 4 Rue Rossini | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 06/05/2025 | 27k Rue Paul Claudel | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 05/05/2025 | 29 Rue Paul Claudel | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 24/03/2025 | 52 Av Fragonard | 230 000 € | 65 m² | 3 538 € |
| 14/02/2025 | 58 Av Fragonard | 322 400 € | 65 m² | 4 960 € |
| 12/06/2024 | 10 Rue Du Puits Jamet | 90 000 € | 30 m² | 3 000 € |