378 100 €
T5
93 m²
EVRY
91000
Retirée
+115%
vs marché
4 066
€/m²
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Créer un compte gratuit378 100 €
Annonce retirée
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
EVRY (91000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 005 €
Prix net vendeur
360 095 €
Frais de notaire
+26 524 €
Émoluments
3 929 €
Droits & taxes
21 245 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 624 €
Capital à emprunter
404 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 896 €/mois | 14 836 €/mois | 411 264 € | 47 103 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 606 €/mois | 10 927 €/mois | 432 720 € | 68 559 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 623 €/mois | 7 948 €/mois | 472 140 € | 107 979 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 517 200 € | 153 039 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 199 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,48%
5 580 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
465 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
391 €/an
GLI (3,0%)
167 €/an
Vacance locative
465 €/an
Total charges
2 205 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
465 €
Prix au m²
5 €/m²
Loyer annuel
5 580 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 465 €
Mensualité crédit
- 1 754 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-1 473 €
Ratio couverture
377%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, EVRY ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, EVRY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, EVRY
1 563-1 713€
126j
1 742-1 892€
152j
1 860-2 010€
120j
2 012-2 162€
105j
2 165-2 315€
123j
2 345-2 495€
126j
2 495-2 645€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 8 Parc Elisabeth | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 29/06/2026 | 11 Rue Gustave Courbet | 162 000 € | 74 m² | 2 189 € |
| 16/06/2026 | 1 Rue Frederic Chopin | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 16/06/2026 | 3 Sq Gustave Maroteau | 207 000 € | 105 m² | 1 971 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Jules Valles | 148 000 € | 84 m² | 1 762 € |
| 12/06/2026 | 200 Rue Rosenberg | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 10/06/2026 | 2 Sq Zephirin Camelinat | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 08/06/2026 | 1 Rue Gustave Courbet | 170 000 € | 92 m² | 1 848 € |
| 05/06/2026 | 38 Rue Jules Valles | 147 000 € | 78 m² | 1 885 € |
| 05/06/2026 | 11 Rue Andre Lalande | 197 008 € | 80 m² | 2 463 € |
| 05/06/2026 | 43 Bd Decauville | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 01/06/2026 | 409 Sq Du Dragon | 153 500 € | 78 m² | 1 968 € |
| 28/05/2026 | 43 Bd Decauville | 153 000 € | 81 m² | 1 889 € |
| 28/05/2026 | 10 Rue Pablo Picasso | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 28/05/2026 | 1 Sq Nathalie Lemel | 159 000 € | 84 m² | 1 893 € |