Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À VENDRE : Appartement T2 à Évry-Courcouronnes, idéal pour un investissement locatif ou premier achat. Situé au cinquième étage d'une résidence moderne construite en 2019, cet appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 151 200 € | 17 321 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 159 120 € | 25 241 € | 3,53% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 39 641 € | 3,61% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 56 201 € | 3,73% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 73 421 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EVRY ↘ -1.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, EVRY Marché équilibréDélais de vente
Appartement 2 pièces, EVRYComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 EVRY
|
138 000 € | 3 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
138 000 € | 3 366 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 2 837 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 2 780 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 EVRY
|
139 000 € | 2 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T3 EVRY
|
139 000 € | 2 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 390 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 900 € | 3 331 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 900 € | 3 331 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 990 € | 2 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
139 990 € | 2 857 € | 49 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 03/12/2025 | 6 All Perceval | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |