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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 63 m²
Idéalement situé à Évry, dans un secteur très recherché face auÉVRY – PARC DES COQUIBUS – SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ Idéalement situé face au Parc des Coquibus, dans un environnement c...
40 Rue de l'Orge 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 504 €/mois | 7 588 €/mois | 210 336 € | 21 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 668 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 808 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 148 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 EVRY
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191 500 € | 2 736 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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191 500 € | 2 736 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T5 EVRY
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191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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191 000 € | 2 547 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 EVRY
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189 900 € | 3 274 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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189 300 € | 2 491 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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188 000 € | 3 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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185 000 € | 2 803 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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185 000 € | 2 403 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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184 900 € | 2 568 € | 72 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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207 990 € | 3 301 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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209 000 € | 3 542 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |