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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
Appartement Évry-courcouronnes 3 pièces 61 m²Dans la résidence récente « RESPIR' », idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, commerces, transports ...
39bis Rue du Bois Sauvage 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 71%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 084 €/mois | 6 315 €/mois | 175 056 € | 18 135 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 199 080 € | 42 159 € | 3,30% |
| 20 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 217 440 € | 60 519 € | 3,45% |
| 25 ans | 790 €/mois | 2 394 €/mois | 237 000 € | 80 079 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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161 200 € | 2 643 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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164 000 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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164 000 € | 2 563 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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164 000 € | 2 377 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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159 900 € | 2 538 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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165 000 € | 2 705 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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165 000 € | 2 324 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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159 000 € | 2 524 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |