184 000 €
T1
38 m²
EVRY
91000
+46%
vs marché
4 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
EVRY (91000)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 415 €
Prix net vendeur
173 585 €
Frais de notaire
+13 732 €
Émoluments
2 141 €
Droits & taxes
10 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 732 €
Capital à emprunter
197 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 246 720 € | 68 762 € | 3,45% |
| 25 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 268 800 € | 90 842 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,05%
5 616 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
468 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
393 €/an
GLI (3,0%)
168 €/an
Vacance locative
468 €/an
Total charges
1 847 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
468 €
Fourchette marché
449 - 531 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
5 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 468 €
Mensualité crédit
- 853 €
Charges mensuelles
- 154 €
Cashflow négatif ⚠
-540 €
Ratio couverture
182%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, EVRY ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, EVRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 EVRY
|
184 000 € | 4 842 € | 38 m² | 1 | Voir |
|
T2 EVRY
|
186 384 € | 4 660 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
179 350 € | 4 270 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
179 350 € | 4 171 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
179 350 € | 4 270 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
179 350 € | 4 270 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
179 350 € | 4 270 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
179 350 € | 4 270 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
193 000 € | 4 595 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
174 075 € | 4 145 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
174 075 € | 4 145 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
174 075 € | 4 145 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
194 900 € | 4 873 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
194 900 € | 4 873 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 EVRY
|
195 600 € | 4 252 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 9 All Boissy D Anglas | 126 000 € | 38 m² | 3 316 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 16/12/2025 | 5 Rue Andre Lalande | 105 000 € | 28 m² | 3 750 € |
| 15/12/2025 | 37 Bd Decauville | 74 400 € | 26 m² | 2 862 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 159 900 € | 42 m² | 3 807 € |
| 03/12/2025 | 6 All Perceval | 124 000 € | 46 m² | 2 696 € |
| 02/12/2025 | 69 Bd De L'yerres | 142 000 € | 45 m² | 3 156 € |
| 01/12/2025 | 42 Rue Jules Valles | 91 000 € | 23 m² | 3 957 € |
| 25/11/2025 | 5 Rue Honore D Estienne D Orves | 78 000 € | 33 m² | 2 364 € |
| 20/11/2025 | 9 Parc Elisabeth | 74 000 € | 23 m² | 3 217 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue Andre Lalande | 107 500 € | 41 m² | 2 622 € |