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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
Votre agence Arthurimmo Évry-Courcouronnes vous propose en exclusivité ce superbe appartement en duplex, entièrement rénové, idéalement situé rue du Bel Air, au cœur du secteur rec...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 174 216 € | 18 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 522 €/mois | 4 612 €/mois | 182 640 € | 26 486 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 42 026 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 60 326 € | 3,45% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 79 646 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EVRY ↘ -3.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EVRY
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162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 700 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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162 000 € | 2 282 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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162 000 € | 2 656 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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160 000 € | 2 254 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 EVRY
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160 000 € | 2 581 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 EVRY
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159 900 € | 2 190 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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159 900 € | 2 161 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T3 EVRY
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159 900 € | 2 538 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T5 EVRY
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159 900 € | 2 351 € | 68 m² | 5 | Voir |
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T3 EVRY
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159 900 € | 2 252 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 All Boissy D Anglas | 149 000 € | 48 m² | 3 104 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Emmanuel Pastre | 243 000 € | 41 m² | 5 927 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Rue De L'essonne | 174 350 € | 43 m² | 4 055 € |
| 22/12/2025 | 10 All Luchino Visconti | 123 000 € | 50 m² | 2 460 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |