Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 78 m²
Cadre familial et nature proche des bords de Seine à ÉvryUniquement chez ERA Immobilier d'EVRY Situé au 5ème étage avec ascenseur dans la résidence du Parc aux Biches, cet appartem...
12 Square Albert Einstein 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 151 452 € | 15 714 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 158 760 € | 23 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 188 160 € | 52 422 € | 3,45% |
| 25 ans | 683 €/mois | 2 070 €/mois | 204 900 € | 69 162 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EVRY
|
139 900 € | 1 686 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
139 000 € | 1 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
145 000 € | 1 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 EVRY
|
147 000 € | 1 861 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
147 000 € | 1 861 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
131 000 € | 1 679 € | 78 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
131 000 € | 1 658 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRY
|
131 000 € | 1 658 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 000 € | 1 987 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
129 900 € | 1 755 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
149 900 € | 1 764 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 EVRY
|
150 000 € | 1 948 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 30/12/2025 | 2 All De La Solidarite | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 29/12/2025 | 1 Rue Alexandre Soljenitsyne | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 19/12/2025 | 40 Rue Jules Valles | 135 000 € | 60 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 17/12/2025 | 8 Rue Andre Lalande | 175 000 € | 64 m² | 2 734 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 01/12/2025 | 35 Rue Alphonse Daudet | 118 500 € | 62 m² | 1 911 € |
| 26/11/2025 | 4 Pl Lavoisier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |