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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 85 m²
Dans votre agence Sixième Avenue - l'immobilier par M6,Dans une petite copropriété calme et verdoyante proche de toutes commodités , venez découvrir cet appartement F4 de 85,11m², ...
2 Square Camille Langevin 91000 Évry-Courcouronnes
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 218 400 € | 22 603 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 229 080 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 248 580 € | 52 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 271 440 € | 75 643 € | 3,45% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 99 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, EVRY ↘ -4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, EVRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EVRY
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202 500 € | 2 066 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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200 000 € | 2 062 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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200 000 € | 2 062 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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200 000 € | 2 062 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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199 900 € | 2 019 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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199 000 € | 2 140 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 129 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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198 000 € | 2 475 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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197 000 € | 2 345 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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209 000 € | 2 272 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 EVRY
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 EVRY
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196 000 € | 2 450 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 EVRY
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 EVRY
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194 000 € | 1 940 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2 Vla Charles Gambon | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 30/12/2025 | 7 All De La Butte Rouge | 177 500 € | 85 m² | 2 088 € |
| 23/12/2025 | 4 Res Les Bords Du Lac | 142 753 € | 65 m² | 2 196 € |
| 23/12/2025 | 16 Sq De La Brave Margot | 151 597 € | 82 m² | 1 849 € |
| 19/12/2025 | 202 Rue Rosenberg | 153 000 € | 68 m² | 2 250 € |
| 18/12/2025 | 4 Pl Lavoisier | 156 000 € | 67 m² | 2 328 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Alexandre Soljenitsyne | 145 000 € | 67 m² | 2 164 € |
| 10/12/2025 | 11 Che Des Vieilles Postes | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/12/2025 | 20 Res Le Parc De Petit Bourg | 119 900 € | 78 m² | 1 537 € |
| 26/11/2025 | 4 Pl Lavoisier | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 19/11/2025 | 5 Rue Pablo Picasso | 169 800 € | 88 m² | 1 930 € |
| 17/11/2025 | 5 Sq Zephirin Camelinat | 177 400 € | 85 m² | 2 087 € |
| 14/11/2025 | 206 Rue Des Pyramides | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 03/11/2025 | 1 Rue Andre Lalande | 234 000 € | 80 m² | 2 925 € |
| 30/10/2025 | 4 Rue Henri Dunant | 189 900 € | 101 m² | 1 880 € |