435 750 €
Bien
350 m²
EVRON
53600
N/A
vs marché
1 245
€/m²
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Bien • 9 pièces • 350 m²
EVRON (53600)
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
B
95 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Énergie
Fuel
Chauffage
Individuel
Dans la campagne d'Evron* (53), à 5 minutes des commerces mais comme perdue au bout du monde, cette propriété atypique et unique, bâtie en 1757 a été entièrement repensée, remaniée...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 750 €
Prix net vendeur
415 000 €
Frais de notaire
+30 290 €
Émoluments
4 455 €
Droits & taxes
24 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 040 €
Capital à emprunter
466 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 580 €/mois | 16 909 €/mois | 468 720 € | 49 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 099 €/mois | 12 421 €/mois | 491 880 € | 72 444 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 534 240 € | 114 804 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 422 €/mois | 7 339 €/mois | 581 280 € | 161 844 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 633 300 € | 213 864 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
46 200 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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