435 750 €
T9
350 m²
EVRON
53600
-25%
vs marché
1 245
€/m²
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Créer un compte gratuit435 750 €
Maison • 9 pièces • 350 m²
EVRON (53600)
Terrain
3 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 760 €
Prix net vendeur
418 990 €
Frais de notaire
+30 563 €
Émoluments
4 493 €
Droits & taxes
24 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
466 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
466 313 €
Capital à emprunter
466 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 583 €/mois | 16 918 €/mois | 468 972 € | 49 291 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 101 €/mois | 12 427 €/mois | 492 120 € | 72 439 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 969 €/mois | 8 997 €/mois | 534 420 € | 114 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 161 839 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 112 €/mois | 6 400 €/mois | 633 600 € | 213 919 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,60%
46 200 €/an
Rendement net
6,77%
après charges
Cashflow
-74 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 9pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 2305 Rte De Sainte Suzanne | 320 000 € | 316 m² | 1 013 € |
| 29/09/2023 | 44b Rue Du Montaigu | 225 000 € | 330 m² | 682 € |