385 000 €
T8
188 m²
EVRECY
14210
-21%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 8 pièces • 188 m²
EVRECY (14210)
Terrain
2 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 808 €
Prix net vendeur
370 192 €
Frais de notaire
+27 217 €
Émoluments
4 026 €
Droits & taxes
21 841 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
412 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
412 217 €
Capital à emprunter
412 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 936 €/mois | 14 958 €/mois | 414 624 € | 43 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 625 €/mois | 10 985 €/mois | 435 000 € | 64 005 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 472 500 € | 101 505 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 514 080 € | 143 085 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 560 100 € | 189 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
24 816 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 EVRECY
|
385 000 € | 2 048 € | 188 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVENAY
|
415 000 € | 2 173 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVENAY
|
415 000 € | 2 173 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVENAY
|
415 000 € | 2 173 € | 191 m² | 8 | Voir |
|
T9 VACOGNES-NEUILLY
|
349 900 € | 1 635 € | 214 m² | 9 | Voir |
|
T9 VACOGNES-NEUILLY
|
349 900 € | 1 635 € | 214 m² | 9 | Voir |
|
T9 VACOGNES-NEUILLY
|
349 900 € | 1 635 € | 214 m² | 9 | Voir |
|
T8 AMAYE SUR ORNE
|
349 000 € | 1 531 € | 228 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 5 Le Hom | 349 000 € | 151 m² | 2 311 € |
| 17/06/2025 | 13 Rue Henri Cheron | 295 170 € | 180 m² | 1 640 € |
| 16/06/2025 | 9 Rue De La Verderie | 336 000 € | 173 m² | 1 942 € |
| 29/04/2025 | 14 Rue De L Oree Des Champs | 382 150 € | 152 m² | 2 514 € |
| 13/06/2024 | 9 Rte D Aunay | 278 000 € | 169 m² | 1 645 € |