349 000 €
T6
123 m²
EVRECY
14210
+17%
vs marché
2 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 6 pièces • 123 m²
EVRECY (14210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 722 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 507 900 € | 171 542 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
16 236 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EVRECY ↗ +1.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, EVRECY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 25 Rue Henri Cheron | 236 900 € | 112 m² | 2 115 € |
| 12/09/2025 | 2 Rue Des Vergers | 379 250 € | 122 m² | 3 109 € |
| 25/07/2025 | 29 Rue Du Teillage | 315 830 € | 121 m² | 2 610 € |
| 25/06/2025 | 1b Rue De Suede | 274 000 € | 111 m² | 2 468 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue De La Vaguelle | 111 250 € | 110 m² | 1 011 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Epis | 265 400 € | 103 m² | 2 577 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Jacques Brel | 278 000 € | 99 m² | 2 808 € |
| 21/03/2025 | 6 All De La Plaine | 313 000 € | 136 m² | 2 301 € |
| 17/03/2025 | 30 Rue De La Verderie | 250 000 € | 107 m² | 2 336 € |
| 07/11/2024 | 2a Rue De Suede | 114 000 € | 105 m² | 1 086 € |
| 13/09/2024 | 35 Rue Du Teillage | 287 700 € | 98 m² | 2 936 € |
| 01/07/2024 | 15 Rte D Aunay | 210 670 € | 99 m² | 2 128 € |
| 03/06/2024 | 3 Rue Des Courtils | 317 950 € | 106 m² | 3 000 € |
| 29/03/2024 | 8 Rue D Albray | 257 500 € | 112 m² | 2 299 € |
| 17/01/2024 | 31 Rue Camille Blaisot | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |