253 495 €

T5 171 m²

EVRAN 22630

-24% vs marché

1 482 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

253 495 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 171 m²

EVRAN (22630) • Évran

Terrain 500 m²

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée

DPE E 292 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

GUENNO IMMOBILIER MET A VOTRE DISPOSITION SUR LA COMMUNE D' EVRAN A 10 minutes de Dinan - Ancien corps de ferme de caractère avec fort potentiel et revenus locatifs. Dans un enviro...

Quartier Évran

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 253 495 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 750 €

Prix net vendeur 243 745 €

Frais de notaire +18 543 €

Émoluments 2 813 €

Droits & taxes 14 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 272 038 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 272 038 €

Capital à emprunter 272 038 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 257 €/mois	9 870 €/mois	273 588 €	28 754 €	3,20%
10 ans	2 392 €/mois	7 248 €/mois	287 040 €	42 206 €	3,25%
15 ans	1 732 €/mois	5 248 €/mois	311 760 €	66 926 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 420 €/mois	4 303 €/mois	340 800 €	95 966 €	3,50%
25 ans	1 239 €/mois	3 755 €/mois	371 700 €	126 866 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,52%

26 676 €/an

Rendement net

7,16%

après charges

Cashflow

+335 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 223 €/an

Charges copro. NR 1 026 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 867 €/an

GLI (3,0%) 800 €/an

Vacance locative 2 222 €/an

Total charges 8 536 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 223 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 26 676 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 223 €

Mensualité crédit - 1 176 €

Charges mensuelles - 711 €

Cashflow positif ✔ +335 €

Ratio couverture 53%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, EVRAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, EVRAN ↘ -26.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, EVRAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 EVRAN	253 495 €	1 482 €	171 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/03/2025	2 Rue De Nazareth	169 600 €	203 m²	835 €
28/02/2025	29 La Planche	259 000 €	163 m²	1 589 €
02/10/2024	4 Saint Rene	527 000 €	190 m²	2 774 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).