294 959 €
T5
100 m²
EVRAN
22630
+51%
vs marché
2 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 959 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
EVRAN (22630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 959 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 046 €
Prix net vendeur
280 913 €
Frais de notaire
+21 093 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 573 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 052 €
Capital à emprunter
316 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 784 €/mois | 11 467 €/mois | 317 856 € | 33 410 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 780 €/mois | 8 424 €/mois | 333 600 € | 49 154 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 111 554 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 147 254 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
13 200 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 097 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, EVRAN ↘ -23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, EVRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 EVRAN
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294 959 € | 2 950 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T7 LES CHAMPS GERAUX
|
295 000 € | 2 682 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
295 000 € | 2 783 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
293 700 € | 2 745 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
299 150 € | 2 579 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ANDRE DES EAUX
|
299 900 € | 2 631 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
304 250 € | 2 925 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 EVRAN
|
314 356 € | 3 082 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST JUDOCE
|
275 000 € | 2 391 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUVAT
|
270 000 € | 2 308 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 EVRAN
|
259 750 € | 2 183 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 EVRAN
|
258 400 € | 2 171 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
257 090 € | 2 448 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUDOCE
|
254 580 € | 2 680 € | 95 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 20 La Touche | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 17/07/2025 | 18 Rue Les Chamblais | 180 000 € | 115 m² | 1 565 € |
| 19/06/2025 | 1 Res Residence De La Landelle | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 11/04/2025 | 9 La Planche | 118 250 € | 80 m² | 1 478 € |
| 11/04/2025 | 3 Rue D Ille Et Rance | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 16/01/2025 | 35 Rue De L'hopital | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/01/2025 | 21 Rue De La Liberation | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 16/10/2024 | 1 Ven Du Clos Jean | 310 000 € | 117 m² | 2 650 € |
| 14/10/2024 | 52 La Fontaine | 92 000 € | 84 m² | 1 095 € |
| 10/09/2024 | 8 Rue Des Cordiers | 92 500 € | 80 m² | 1 156 € |
| 02/08/2024 | 12 Le Pre Colou | 138 000 € | 116 m² | 1 190 € |
| 16/05/2024 | 7 Rue De La Rance | 93 500 € | 84 m² | 1 113 € |
| 08/04/2024 | 12 Careon | 127 000 € | 102 m² | 1 245 € |
| 13/02/2024 | 30 Betineuc | 133 450 € | 80 m² | 1 668 € |
| 01/02/2024 | 5 Res Des Chenes | 268 000 € | 117 m² | 2 291 € |